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2018年加拿大温哥华买房房价高么

2018年加拿大温哥华买房房价高么??目前的报道称,加拿大的中央银行会在近日议息,利率变化的可能性很高,宏观调控后的基准利率必然会影响到与之密切相关的金融理财、房地产贷款等行业,那么2017年温哥华房价高么?购房者会不会因为贷款利率调整影响自己买房的行动呢?让我们简单分析一下吧。

 



其实当地的央行已经酝酿加息几年了,只是因为各种原因没有时间,但这次终于付诸行动,所以引起各国关注。加拿大的经济形式目前发展不错,增速从去年以来稳定上升,2017年前两个季度的经济增速同比高达2.3%,而且加元兑美元汇率也在提高,加国巨变可以说是一触即发。在之后的几年时间里,加拿大的隔夜利息从现在的千分之五提高到百分之三,这个上调幅度空前巨大。



现在温哥华的方式情况一方面市场上的房源紧缺,使得市场供应十分紧张,另一方面,中低档的房屋成交量最高,这个价位的市场最为活跃,国内和海外的买家购买力持续强劲,这些都促使温哥华的楼市不断发展。整个地区的月房屋成交量持续稳定在温和的三千到四千套左右。按照这样的情况来推算,温哥华的房源库存量至少在一万三千套以上。


而且17年以来,上半年的房源总量一直在七千到八千套直接徘徊,市场必然会逐渐强势。在今年的六月份最近数据表明,温哥华的房屋总量三千九百余套,同比五月份的四千三百套的销量来看,下降了大姨十个白费点。而六月份的销售总额比和十年以来的评价销售水平相比,增长了百分之十五左右。


2017年里,温哥华的独立家庭市场已使当地的租赁需求回升到更加典型的阶段,公寓的竞争也日渐激烈,而且对此类物业的类型价格不断加压。温哥华的地铁新售房屋在今年6月高达5691套,房型包括独立屋、公寓和联排房,同比去年6月的销售数据来看,下降了三个百分点。现在上市在售的总物业大约8601套,和2016年6月相比,提高了百分之八,而与2017年5月份的数据相比,则提高了四个百分点。


全城各类住宅房屋的基准价格目前是998700加元,和2016年6月份相比,提高了百分之八,与上个月相比提高了将近两个百分点。所以2017年的整体房价虽然缓慢下降,但行情回调,而目温哥华还是加国房价最高的地方。

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